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El 47% de los hoteles de Madrid son de 4 estrellas y cae el número de hostales

El 47 por ciento de los hoteles de Madrid son de cuatro estrellas y el 34 por ciento de las habitaciones del total se encuentran en el distrito Centro.

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El 47 por ciento de los hoteles de Madrid son de cuatro estrellas y el 34 por ciento de las habitaciones del total se encuentran en el distrito Centro, concentrándose sobre todo en los barrios de Sol y Cortes, según recoge un informe sobre el sector hotelero en la capital, elaborado por técnicos de Desarrollo Urbano Sostenible. En él se detalla que ha caído el número de hostales mientras que ha despegado el de viviendas de uso turístico.

Del análisis se deduce que se ha producido un ajuste en la tipología de los alojamientos, de forma que ha crecido el número de hoteles de cuatro y cinco estrellas mientras que se han reducido algunas categorías, como los hostales. También han surgido algunas categorías nuevas, como las viviendas de uso turístico, junto a hosterías o hosteles.

En cuanto a las características de la oferta de alojamiento turístico de Madrid, la ciudad cuenta con 1.147 establecimientos de hospedaje, con más de 54.000 habitaciones. La mayor parte de ellas están en hoteles y hoteles-apartamentos (70 por ciento de las habitaciones), seguidos de apartamentos turísticos (12 por ciento) y hostales (10 por ciento). Las pensiones y casas de huéspedes apenas suponen el 6 por ciento de las habitaciones.

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Por tipos, la categoría predominante de hoteles es la de cuatro estrellas, que alcanza un 47 por ciento de la oferta (medida en número de habitaciones), seguida de los de tres estrellas, que suponen un 12 por ciento. El segmento de hoteles de 5 estrellas alcanza el 8 por ciento del total de las habitaciones disponibles.

TRES LLAVES

Por lo que respecta a los apartamentos turísticos, la categoría dominante es la de tres llaves, que supone la mitad de la oferta. En cuanto a los hostales, el 50 por ciento pertenecen a la categoría de dos estrellas.

La mayor concentración hotelera se ubica en el centro histórico. Hacia el norte aparecen extensiones (Salamanca, Chamberí y Argüelles) donde se complementa la oferta turística por la existencia de áreas de importante actividad económica, con oficinas y zonas comerciales, aunque con una densidad mucho menor. Un segundo eje se encuentra en torno al Paseo de la Castellana y las calles Orense y Bravo Murillo, donde se registra una importante presencia de actividades económicas.

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Una tercera área de concentración se sitúa en el eje de la A-2 desde la M-40. Está ligada a las instalaciones aeroportuarias, los recintos feriales y zonas de actividad industrial y terciaria. En el resto de la ciudad las instalaciones de hospedaje son más puntuales, si bien se disponen de forma lineal en torno a ejes viarios de importancia y en relación con centros de actividad económica (M-30, M-40, A-6, Mercamadrid, Julián Camarillo).

Con diferencia, el distrito Centro es el que acoge mayor numero de establecimientos, con un total de 476, que suponen 18.500 habitaciones y lo que supone un 34 por ciento del total de las disponibles en la ciudad. Los barrios de Sol y Cortes son los que concentran mayor número de habitaciones, en torno a las 4.700 habitaciones. Palacio y Universidad superan las 2.500.

La categoría mayoritaria, la de hoteles de cuatro estrellas, mantiene el mismo porcentaje en la almendra y en los distritos de la periferia, mientras que para otras categorías se observa un comportamiento diferenciado.

Así, los apartamentos turísticos suponen un 43 por ciento de la oferta en la periferia frente al 12 por ciento del la almendra mientras que los hostales, pensiones y casas de huéspedes se localizan preferentemente en la almedra. En relación a los hostels, categoría de más reciente implantación, es significativa su exclusiva implantación en el distrito Centro.

En la almendra se localizan aproximadamente el 70 por ciento de las habitaciones de la tipología de hoteles (a excepción de los de menor categoría) y el 90 por ciento de los hostales, pensiones, casas de huéspedes y hostels. Por lo que respecta a los distritos periféricos, los establecimientos que predominan son fundamentalmente los hoteles y hotel apartamento y los apartamentos turísticos.

La distribución de los apartamentos turísticos es distinta respecto a los otros tipos de alojamientos y responde a dos pautas diferentes: se ubican en la almendra, ligados al turismo, y en la periferia de la ciudad, vinculadas a importantes áreas de actividad económica.

VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

En los últimos tiempos el sector turístico se enfrenta al crecimiento del alquiler de viviendas para uso turístico, comercializadas mayoritariamente a través de plataformas de Internet.

Su forma de comercialización, la interpretación normativa para la definición del uso urbanístico en el que encuadrar esa actividad y la regulación que da cobertura a esta modalidad con la Ley de Arrendamientos Urbanos o el decreto de la Comunidad de Madrid que regula las viviendas de uso turístico hace que sea difícil disponer de fuentes para cuantificar y conocer la oferta realmente existente, han explicado desde el Ayuntamiento.

Según las estimaciones para 2014 de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid y la Comunidad de Madrid, existen unas 8.000 viviendas para uso turístico en la región, de las cuales solo un 10 por ciento se encuentran regularizadas.

Las viviendas dadas de alta en el Registro de la Comunidad suman un total de 933 en la ciudad de Madrid. Casi todas se localizan en la almendra, un 92 por ciento, y dentro de ella, existe una fuerte concentración en el distrito Centro, con un 68 por ciento.

EVOLUCIÓN DEL SECTOR

El estudio constata la buena evolución del sector y la recuperación de la inversión en él: España es el tercer país por inversión hotelera en Europa y en términos del total de inversión inmobiliaria en el país la inversión en el sector ha pasado de representar el 11 por ciento en 2014 al 20 por ciento en 2015.

Madrid ha visto reforzada su posición como destino de turismo urbano y de negocios y congresos, con una tasa media acumulativa ligeramente superior a la de España y la general a nivel mundial. Se ha incrementado el número de turistas y en los últimos años se ha conseguido reducir la estacionalidad. La estancia media se ha elevado hasta las 2,01 noches y la ocupación media de los hoteles aumentó hasta el 71,86 por ciento en 2015.

Según recoge el informe, Madrid lidera la oferta de plazas hoteleras en las cinco principales ciudades españolas con 81.765. El crecimiento de su oferta ha aumentado un 24 por ciento en el periodo 2006-2015 pero es menor que el experimentado en ciudades como Barcelona, más del 53 por ciento, o Zaragoza, más del 40 por ciento.

En cuanto al número de establecimientos, se aprecia un incremento de un 7 por ciento en Madrid frente a Barcelona, que alcanza casi un 33 por ciento de incremento, y Sevilla, con un 24 por ciento.

El número de camas muestra una posición discreta de Madrid respecto a otras capitales europeas. Así, la oferta de París es casi el doble de la de Madrid, y Berlín también se encuentra a bastante distancia. Si se relaciona el número de camas con el número de habitantes por ciudad, se observa que París arroja el índice más alto, con un 7,7 camas por cada cien habitantes, junto con Ámsterdam (6,8 camas/100 habitantes). Madrid, con 2,8 camas/100 habitantes, presenta el índice más bajo de las ciudades estudiadas.

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