El proyecto urbanístico de Valdebebas ofrece más de 1 millón de metros cuadrados de suelo disponible para acoger empresas del Brexit, una oportunidad para la Comunidad de Madrid, «candidata con alto potencial» como alternativa a la city, según un informe elaborado por PwC.
El informe ha sido encargado por la Junta de Compensación de Valdebebas, con el objetivo de medir los potenciales impactos económicos para España de la atracción de compañías ubicadas actualmente en Reino Unido.
En cuanto al impacto económico para España de la atracción de empresas por el Brexit, el estudio establece dos escenarios alternativos, una «atracción blanda» y una «atracción dura».
En el primer escenario, que contempla una atracción de empresas proporcional al peso económico de España, se calcula un impacto potencial en el PIB de 1.300 millones de euros, lo que supone un incremento del 0,12 por ciento, con la generación de 5.400 empleos directos.
El otro escenario supondría ser el país que más empresas consiguiese atraer y superar a Alemania como país más atractivo, lo que conllevaría un crecimiento del PIB de 3.600 millones, un 0,32 por ciento, con la generación de 13.900 empleos indirectos.
En cuanto al incremento del PIB, se estima que el 40 por ciento correspondería a los efectos directos, otro 40 por ciento a los efectos indirectos y un 20 por ciento a los efectos inducidos.
La generación de empleo podría ascender en el escenario menos optimista a 20.500 empleos (un 0,11% de los ocupados), contando los impactos indirectos e inducidos, y en el más optimista a 52.900 (un 0,29% de los ocupados).
El informe ha medido también el impacto potencial en la recaudación fiscal por la actividad de las empresas atraídas, que se situaría entre 430 millones de euros (un 0,15% de la recaudación) y 1.450 millones de euros (0,51%), tanto de forma directa como indirecta e inducida.
Aparte de estos impactos anuales, se calcula un impacto one shot por el desembarco en España de las empresas atraídas de entre 590 y 1.250 millones de euros en el PIB; entre 12.800 y 27.200 empleos de un año, y entre 200 y 430 millones de euros.
Según el informe, la Comunidad de Madrid cuenta con una serie de puntos fuertes que le permiten ser la principal alternativa española a Londres, entre los que destacan su condición de centro de negocios y su localización estratégica como puerta de entrada a América.
Además sus infraestructuras la convierten en una plataforma logística, que cuenta con 200 destinos internacionales y mayor potencial de uso de sus infraestructuras aeronáuticas, a lo que se suma el AVE y los servicios de Cercanías y Metro.
Otra de las potencialidades de Madrid es la disponibilidad de oficinas y de suelo, con 1,9 millones de metros cuadrados disponibles a un precio por metro cuadrado muy competitivo con respecto a otras ciudades europeas de referencia.
En el año 2016, el alquiler medio de la zona Prime era de 27 euros por metro cuadrado al mes, precio que se reducía hasta los 12 euros por metro cuadrado en la zona descentralizada. En París, el precio ascendía a 67 euros por metro cuadrado al mes, sin embargo en Berlín se situó por debajo del de Madrid, en 26 euros por metro cuadrado al mes.
En concreto, Valdebebas cuenta con 1,2 millones de metros cuadrados disponibles para la construcción de nuevas oficinas, con 20 manzanas destinadas a este uso, con edificabilidades comprendidas entre los 9.000 metros cuadrados y los 110.000 metros cuadrados.
Además de sus conexiones a través de autobús con Plaza de Castilla y el centro de Madrid, destaca su estación de Cercanías y su proximidad a la T4.