La oferta de la vivienda nueva en la región podría agotarse en 10 meses con el actual ritmo de absorción del stock, que en el caso de Madrid capital sería de 9 meses, lo que llevaría a un «escenario de repunte de precios», según se desprende del estudio Censo de Vivienda Nueva Comunidad de Madrid y Madrid Capital 2016 elaborado por Sociedad de Tasación.
El informe analiza los municipios de la Comunidad de Madrid con más de 50.000 habitantes, que agrupan el 84 por ciento de la población y el 82,5 por ciento del parque de vivienda existente, que ya fueron objeto de estudio en un informe similar en 2014 e incorpora la nueva oferta generada hasta el momento.
Sociedad de Tasación detecta que de las 8.898 unidades de vivienda nueva en oferta de 2014, actualmente quedan 1.911, lo que supone una reducción del stock del 78,5 por ciento en dos años. A ese remanente, se suma la 3.563 nuevas unidades en stock que se han detectado desde 2014 hasta ahora, lo que arroja un saldo actual de 5.474 viviendas y una reducción neta del 38,5 por ciento con respecto al censo de 2014.
«En este contexto, si no se ponen a la venta nuevas unidades, podríamos encontrarnos ante un escenario de repunte de precios en este segmento del mercado, al no haber oferta suficiente para atender la demanda», ha señalado el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.
En el caso de Madrid capital, de las 2.558 unidades de vivienda nueva registradas en el censo de 2014, actualmente quedan solo 448, lo que implica que el 82 por ciento de esa oferta ha tenido salida. En la capital, además, permanecen en venta 1.710 unidades nuevas en los dos últimos años, para un saldo genérico de 2.158 viviendas. Ello acarrea una reducción neta del stock del 15,6 por ciento.
Uno de los aspectos que ha destacado el director de Sociedad de Tasación es la reducción del peso de la vivienda terminada en oferta de la región, al pasar del 58,1 por ciento al 36,2 por ciento. En contraposición, crece la oferta de vivienda «sobre plano», al evolucionar del 19,1 por ciento del stock en 2014 al 39,9 por ciento en el censo de 2016.
En Madrid capital la oferta de la vivienda nueva terminada se ha reducido, al pasar del 58,8 por ciento de 2014 al 28,8 por ciento de 2016. Asimismo, la vivienda nueva sobre plano pasa de representar el 17,9 por ciento en la capital al 52,6 por ciento.
Fernández-Aceytuno también ha subrayado que en el tamaño de las viviendas también se han producido cambios. Así, las viviendas entre 100 y 150 metros cuadrados en la región pasa de concentrar el 29,7 por ciento de la oferta a suponer en 2016 el 45,9 por ciento. En el caso de Madrid, este tipo de viviendas ha subido seis puntos porcentuales en dos años.
Respecto al precio, las viviendas entre 150.000 a 300.000 euros han subido su peso en la oferta de vivienda nueva, al evolucionar del 41,7 por ciento en 2014 a concentrar ahora el 53,3 por ciento del stock en la Comunidad de Madrid. La inferior a 150.000 euros ha bajado del 39,1 por ciento al 25,6 por ciento. Sin embargo, en Madrid capital los niveles se muestran muy similares al censo de 2014.
El director general de Sociedad de Tasación ha destacado la reducción del tamaño medio en las promociones de la región, que han pasado de 71,8 viviendas de media en 2014 a 47,6 en el censo del presente ejercicio en la Comunidad de Madrid. Ello supone que el tamaño de las promociones se ha reducido en un 33 por ciento.
En el caso de Madrid capital, el tamaño medio de las promociones también ha bajado al pasar de una media de 65,6 viviendas en 2014 a 45,7 por ciento en el presente año, un descenso superior al 30 por ciento en dos años.
A juicio de Fernández-Aceytuno, este dato revela que las promociones se han «profesionalizado» con perspectivas más realistas a la demanda y asumiendo menos riesgo, optando por desarrollar primero fases iniciales y acometer otras si las primeras viviendas tienen salidas. Por otro lado, detecta que las promociones presentan mejores diseños y certificaciones energéticas.
Entiende el director general de Sociedad de Tasación que es un buen momento para la rehabilitación y que la entrada de inversores, que compran vivienda como activo y para ponerla en alquiler, también se ha notado en los niveles de oferta de vivienda nueva. A ello, se supone un repunte de la demanda de familias, como muestran los datos del mercado hipotecario.
A nivel general, aprecia que hay un «claro despertar de la demanda» como se refleja el crecimiento del número de hipotecas y su proporción respecto a las transacciones. «La demanda se está activando», ha subrayado.