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MADRID.-El mercado de inversión en oficinas en Madrid tiene operaciones pendientes por valor de 2.000 millones

MADRID, 19 (EUROPA PRESS)

MADRID, 19 (EUROPA PRESS)

El mercado de inversión en oficinas en Madrid acumula proyectos de inversión en el mercado de oficinas por cerca de 2.000 millones de euros pendientes de materializarse durante el segundo semestre del año, según anticipa la consultora internacional Savills Aguirre Newman en su informe de Mercado de Inversión Oficias 1S 2018.

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De acuerdo con el mismo informe, la previsión en Barcelona es que se cierren antes de final del ejercicio operaciones por cerca de 700 millones de euros.

Durante los primeros seis meses del año, en Madrid se ha producido una reducción del 11 por ciento en el nivel de contratación de superficie. En concreto, la absorción del segmento oficinas en Madrid se situó en 273.000 metros cuadrados, por lo que la tasa de disponibilidad se sitúa en el 10,1 por ciento al contar la ciudad con 1,34 millones de m 2 de oferta disponible inmediata.

Sin embargo, esta tasa en el eje ‘Castellana prime’ disminuye a penas dos décimas respecto al 1T 2018, hasta el 3,65 por ciento. Durante el segundo trimestre de 2018, la tasa de disponibilidad se ha mantenido en niveles similares al trimestre anterior, excepto en la zona CBD, que ha descendido, y en la periferia lejana, que ha aumentado ligeramente.

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El volumen de inversión en oficinas en Madrid ha superado los 580 millones de euros en el primer semestre de 2018, lo que representa el 90 por ciento del total invertido en España, 645 millones de euros.

Los inversores más activos han sido los fondos internacionales, seguidos de las Socimi y los inversores privados. Del total de inversión en Madrid, más del 55 por ciento pertenece a inversores transfronterizos, si bien, la media histórica de esta tipología de inversores representa el 30 por ciento.

Savills Aguirre Newman prevé que entraran en el mercado 260.000 metros cuadrados especulativos hasta 2019 (el 77% del total en construcción o en proceso de rehabilitación), por lo que la tasa de disponibilidad se podría incrementar en los próximos meses.

La consultora internacional destaca entre los nuevos desarrollos y rehabilitaciones previstos para este año: Vía de los Poblados, 1 (33.000 m 2 ), Puerto de Somport, 1 (14.000 m 2 ), Avda. de Bruselas, 38 (14.500 m 2 ), Príncipe de Vergara, 112 (11.400 m 2 ), Rosario Pino, 5 (10.000 m 2 ) y Josefa Valcárcel, 40 (8.000 m 2 ).

El número de operaciones contabilizadas en el primer semestre de 2018 ha sido de 312, con un aumento del 8 por ciento de las operaciones de menos de 500 m 2 con respecto al semestre anterior, mientras que la demanda de superficies superiores a 1.000 metros cuadrados se ha mantenido estable respecto al 1S 2017.

La superficie media contratada ha sido de 875 metros cuadrados, mientras la renta media en Madrid ha tocado los 17,70 euros/metro cuadrado/mes, un 12 por ciento más que en el periodo anterior, mientras que la renta teórica prime en el Centro de Distrito de Negocios (CBD) ha alcanzado los 32 euros/metro cuadrado/mes (+10%).

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