El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid se ha situado en 2.450 euros por metro cuadrado en diciembre de 2018, lo que supone un ascenso del 20,73 por ciento frente al mismo mes de 2017, el más intenso del país, según el informe anual de precios de venta de pisos.com.
Semestralmente, se produjo una subida del 14,22 por ciento, la segunda más llamativa de España. Mensualmente, descendió un 1,96 por ciento, y trimestralmente, bajó un 0,54 por ciento.
Madrid fue la tercera autonomía más cara, por detrás de Baleares (2.859 €/m2) y País Vasco (2.709 €/m2). Provincialmente, Madrid fue la cuarta provincia más cara del país.
En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.672 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 6,43 por ciento.
Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,16 por cieto. Semestralmente, el repunte llegó hasta el 4,76 por ciento. El incremento mensual fue del 0,72 por ciento.
Según el director de Estudios de ‘pisos.com’, Ferran Font, pese al recorrido al alza en 2018, «el ritmo comenzará a templarse, dado que en determinadas zonas se ha tocado techo».
Para el portavoz del portal inmobiliario, «la moderación es la respuesta natural del mercado a un ciclo expansivo que se topará con la desaceleración de la economía».
En este sentido, el experto sostiene que «los precios residenciales terminarán acusando los problemas de accesibilidad a los que se enfrentan los potenciales compradores, encabezados por la falta de ahorro previo y el encarecimiento de la financiación».
Font considera que el sector inmobiliario estará sometido en 2019 a corrientes de cambio que podrían influir tanto en los precios como en el nivel de compraventas o de préstamos concedidos.
«Habrá que ver cómo responde la vivienda a la entrada en vigor de las nuevas normativas relativas al alquiler y a las hipotecas, al tiempo que seguiremos de cerca la posible subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo», ha apuntado.
Por otro lado, Font ha constatado que «la dilatación en la aprobación de los presupuestos podría acabar con la convocatoria anticipada de elecciones generales, a las que se sumarían las municipales, autonómicas y europeas ya convocadas».
A este respecto, Font ha indicado que «los comicios suelen espolear el urbanismo de ciudades y regiones, por lo que esperamos un escenario inmobiliario palpitante».
MADRID CAPITAL Y MUNICIPIOS
Madrid capital subió un 4,86 por ciento en el último mes, registrando el repunte más marcado de España. Interanualmente, la capital madrileña arrojó un incremento del 19,79 por ciento, ocupando el octavo puesto en ranking de alzas nacionales.
Con 3.623 euros por metro cuadrado en diciembre de 2018, Madrid capital fue la tercera capital de provincia más cara, por detrás deBarcelona (4.788 €/m2) y Donostia-San Sebastián (4.652 €/m2).
En los distritos madrileños no se registraron bajadas en ninguna de las comparativas. Las subidas trimestrales más abultadas tuvieron lugar en Villa de Vallecas (15,96%), Vicálvaro (15,91%) y Fuencarral-El Pardo (15,83%). Semestralmente, lideraron los incrementos Ciudad Lineal (19,85%), Arganzuela (19,79%) y Hortaleza (18,97%). Frente a diciembre de 2017, destacaron los incrementos de Barajas (22,93%), Tetuán (22,92%) y Arganzuela (22,89%).
Los distritos más caros fueron Salamanca (6.300 €/m2), Centro (5.324 €/m2) y Chamartín (4.980 €/m2), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.640 €/m2), Puente de Vallecas (1.790 €/m2) y Vicálvaro (2.033 €/m2).
Respecto a los municipios madrileños, Villalbilla (14,34%) fue el municipio de la región que más subió trimestralmente, mientras que Collado Mediano (-5,87%) fue el que más se rebajó en este periodo. Interanualmente, Torrejón de Ardoz (34,97%) fue la octavalocalidad española que más creció. Por su parte, Valdemorillo (-3,26%) fue la que más se depreció de la región.
En cuanto a precios, Alcobendas fue el séptimo municipio español máscaro, con 3.650 euros por metro cuadrado. El más barato de la autonomía fue San Martín de Valdeiglesias, con 976 euros por metro cuadrado.
