La pandemia por coronavirus ha acelerado, aún más si cabe, la preferencia de los consumidores por el comercio electrónico. Un hecho que ha provocado un incremento más que notable en el mercado de espacios logísticos, situándose los registros de contratación en Madrid entre julio y septiembre en 426.754 metros cuadrados, unos «niveles históricos» de la demanda en un trimestre, según un informe divulgado por BNP Paribas Real Estate.
En el acumulado del año, la contratación suma 650.028 metros cuadrados hasta el 1 de octubre, un incremento del 56% respecto al mismo periodo del año anterior, dice el informe.
Las demandas actuales se dirigen principalmente a los sectores del comercio online y la alimentación y suponen la consolidación de operaciones que estuvieron paralizadas en los primeros meses de la pandemia y se han materializado en el tercer trimestre.
El trimestre julio-septiembre ha sido el más dinámico en Madrid, con 18 contratos firmados y un tamaño medio de 23.709 metros cuadrados, dice el informe.
Según la entidad, las operaciones más destacadas del trimestre han sido la autopromoción de una plataforma de 200.000 metros cuadrados por parte de un operador de comercio electrónico y una plataforma ‘llave en mano’ de 68.000 metros cuadrados que se está desarrollando para Dia, ambas en Illescas.
El arco local es claramente el más demandado en Madrid con el 50% de las operaciones del trimestre y el 14% de la superficie contratadas. El tamaño medio de los contratos firmados en este arco asciende a 6.814 metros cuadrados, dice el informe.
El arco regional ha concentrado el 28% de las operaciones y el 67% de la superficie contratada, y en el arco nacional se ha materializado el 22% de las demandas y el 19% de la contratación, principalmente en el Corredor de Henares y Seseña.
Según BNP Paribas, la renta media del mercado logístico en Madrid se sitúa en los 4,6 euros por metro cuadrado y mes.
Además, dice que se han incorporado al mercado relevantes plataformas logísticas, lo que supone un incremento considerable de stock, y destaca la inauguración de la primera fase de PAL-M40 compuesto por 50.000 metros cuadrados en Villaverde.
