La contratación de espacios destinados a oficinas ha cerrado en 2020 con 300.000 m2 en Madrid y 177.000 m2 en Barcelona, lo que supone una reducción del 50% y 55% respectivamente, comparado con 2019. La pandemia por coronavirus ha marcado un año histórico a este respecto.
Según los datos que maneja la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, la previsión para 2021 es que la contratación aumente en España y que en 2022 se inicie una recuperación que lleve a la demanda a alcanzar niveles de contratación en línea con la media histórica.
A pesar del descenso en la absorción de espacio de oficinas durante el año 2020, en Madrid se cerraron 8 operaciones de más de 8.000 m2, una más que en 2019.
Tasa de disponibilidad en espacios para oficinas
Respecto a la tasa de disponibilidad de espacio de oficinas, las cifras globales se sitúan en un 10% en Madrid y en un 6% en Barcelona. De hecho, la firma apunta a que de cara a los próximos 12 meses está previsto que se añadan 157.000 m2 nuevos de oficinas en Madrid y 210.000 m2 en Barcelona.
En el caso de la capital de España un 20 % de esta nueva superficie ya está comprometida, mientras que la Ciudad Condal cuenta con un 45 % de la superficie prealquilada.
Renta “prime”
A cierre de 2020 la renta «prime» se situó en Madrid en 34,5 euros/m2 al mes, mientras que la ciudad de Barcelona cerró con una renta de 27,75 euros. En ambos casos se ha registrado un descenso del 3 %, respecto a cierre de 2019.
Según ha señalado el socio de la firma Javier Bernades, es normal que en momentos de incertidumbre las empresas aplacen las decisiones. Además, ha agregado que la pandemia ha traído al sector un cambio estructural con nuevas formas de trabajo.
Por otro lado, la consultora ha indicado que el sector IT, el sanitario y el sector público han sido los más activos durante el ejercicio.
