El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid ha alcanzado su máximo histórico, según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, desde su primera edición en el año 2006. Así, en el pasado mes de julio el precio medio se situó en 4.254 euros por metro cuadrado, lo que implica que un piso de 80 metros cuadrados en la capital cuesta, de media, 340.320 euros.
Desde la inmobiliaria consideran que el desequilibrio entre la alta demanda y la limitada oferta de vivienda en Madrid está impulsando el aumento continuo de los precios. En este sentido, consideran que los indicadores del mercado laboral y los niveles de renta familiar sugieren que la demanda seguirá siendo elevada, lo que anticipa futuras subidas en los precios.
Casi 800 euros de aumento en un año
Este hecho es aún más impactante si tenemos en cuenta que, en el transcurso de un año, el precio de la vivienda en Madrid ha aumentado 759 euros por metro cuadrado, pasando de 3.494 euros/m2 en julio de 2023 a 4.254 euros/m2 en julio de 2024.
De hecho, si comparamos los precios actuales con los de hace un año, en 17 comunidades autónomas se ha registrado un aumento en julio, siendo Madrid la que lidera este incremento con un 21,7%, seguida de Canarias y Baleares. No en vano, el ranking de comunidades autónomas con los precios de vivienda de segunda mano más altos de España, Baleares y Madrid ocupan los primeros lugares con 4.273 euros/m2 y 4.254 euros/m2, respectivamente.
La capital lidera el incremento
Dentro de esa tendencia al alza generalizada en toda la región, hay que destacar, como es lógico, el caso de la capital, que lleva nueve meses consecutivos registrando subidas superiores al 10%. Es más, desde abril de este año, los incrementos por metro cuadrado han superado el 20%, subiendo en 17 de los 21 distritos de la ciudad, según los datos de Fotocasa. Solo Villa de Vallecas, Usera, Puente de Vallecas y Villaverde han sufrido un descenso en la comparación anual.
Fuera de la metrópoli, en 8 de cada 10 municipios (un 83% de los 35 analizados) el precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado un aumento. Entre estos municipios, aquellos donde el incremento ha superado el 10% son Navalcarnero, Madrid capital, Valdemoro, Mejorada del Campo, Pozuelo de Alarcón y Móstoles.
En cuanto a las localidades más caras de Madrid, en julio, según el precio por metro cuadrado, encabezan la lista La Moraleja: 462.960 euros por un piso de 80 m² (5.787 euros/m²); Madrid capital: 432.400 euros por un piso de 80 m² (5.405 euros/m²); Pozuelo de Alarcón: 384.480 euros por un piso de 80 m² (4.806 euros/m²) y Majadahonda: 327.040 euros por un piso de 80 m² (4.088 euros/m²).
En el otro extremo, los municipios más económicos son San Martín de la Vega, donde un piso de 80 m² tiene un precio de 120.400 euros (1.505 euros/m²), y Ciempozuelos, con un precio de 122.720 euros por un piso de las mismas dimensiones (1.534 euros/m²).
