El Ayuntamiento de Madrid ha dado un paso más hacia la sostenibilidad urbana con la aprobación inicial del Plan de Azoteas Verdes (PAV), una iniciativa que busca transformar los tejados de los edificios en espacios naturalizados. La Junta de Gobierno ha dado luz verde al plan especial elaborado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que ahora se someterá a información pública antes de su aprobación definitiva en el primer cuatrimestre de 2025.
Madrid cuenta actualmente con 124.574 edificios, pero apenas 100 disponen de cubiertas vegetales, lo que representa el 0,08 %. Con el PAV, el Ayuntamiento busca revertir esta situación ofreciendo incentivos urbanísticos a los propietarios de inmuebles que apuesten por estas infraestructuras verdes. Entre las ventajas, destaca la posibilidad de construir áticos con licencia directa y sin estudio de detalle en los edificios que lo permitan, salvo excepciones como viviendas unifamiliares o aquellos inmuebles que excedan la altura permitida.
Además, los usuarios de los edificios con cubiertas vegetales podrán disfrutar de nuevos espacios funcionales y de convivencia como trasteros, cuartos para bicicletas, aseos, locales y almacenes, que no computarán en la edificabilidad.
Beneficios de las azoteas verdes
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, subrayó en rueda de prensa los múltiples beneficios de las cubiertas vegetales. Entre ellos, la reducción del efecto isla de calor gracias a la capacidad de las plantas para humidificar el aire y disminuir la temperatura ambiente. También se destaca la mejora de la eficiencia energética al reducir la necesidad de climatización y calefacción, lo que disminuye la huella de carbono.
Asimismo, estas infraestructuras favorecen la gestión eficiente de aguas pluviales, ya que absorben y almacenan el agua de lluvia, previniendo inundaciones y permitiendo su reutilización mediante sistemas de drenaje y aljibe.
En el ámbito acústico, las azoteas verdes actúan como un aislante, reduciendo el ruido exterior gracias a las capas de vegetación y sustrato. Además, contribuyen a la biodiversidad urbana al ser hábitats para fauna y flora.
Áticos y espacios funcionales sin impacto en la edificabilidad
El plan contempla diversas opciones para la implantación de cubiertas vegetales. En edificios dotacionales, además de las cubiertas verdes, se podrán crear espacios comunes como cuartos para bicicletas, vestuarios o lavanderías en los áticos. Si la azotea no se destina a cubierta vegetal, estas instalaciones se podrán ubicar en plantas bajas o sótanos que estén sin uso.
En el caso de edificios residenciales, los áticos podrán destinarse a los usos permitidos por la normativa sin superar la edificabilidad máxima de la parcela.
Una ciudad más sostenible y habitable
El Plan de Azoteas Verdes es una muestra del compromiso del Ayuntamiento de Madrid con la naturalización del entorno urbano. Además de mejorar el confort térmico y la calidad del aire, estas actuaciones incrementan la calidad de vida de los ciudadanos, reducen la contaminación y fomentan una economía más sostenible.
Con esta iniciativa, Madrid se suma a las grandes ciudades del mundo que han integrado la infraestructura verde en su desarrollo urbano, consolidándose como referente en la lucha contra el cambio climático.
