La Operación Chamartín, el proyecto urbanístico más grande de Madrid y de España, es una realidad desde este miércoles. Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), sociedad participada por BBVA, Merlin y SanJosé y las entidades públicas ferroviarias (Adif, Adif Alta Velocidad, Renfe Operadora y Renfe Ingeniería y Mantenimiento) han firmado ante notario la adquisición de los terrenos, marcando un hito histórico en el proceso.
La operación incluye más de un millón de metros cuadrados, lo que representa aproximadamente el 50% del ámbito de actuación de Madrid Nuevo Norte, considerado uno de los proyectos de regeneración urbana más ambiciosos de Europa.
Una inversión de 1.245 millones de euros
El precio de la adquisición asciende a 1.245 millones de euros, incluidos intereses. De esta cantidad, 210 millones se han abonado en el acto de la firma, mientras que el resto se pagará de forma aplazada en un periodo de 20 años. Para garantizar el cumplimiento de esta obligación, CreaMNN ha constituido una hipoteca sobre parte de los terrenos adquiridos.
Además del pago monetario, el acuerdo incluye un canon en especie. Este consiste en la entrega, por parte de CreaMNN, de una o varias parcelas urbanizadas con una edificabilidad total de 100.000 metros cuadrados, destinadas a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
«Un hito histórico para Madrid»
Álvaro Aresti, presidente de CreaMNN, ha destacado la relevancia de este paso: “La compra de los suelos sobre los que estamos desarrollando Madrid Nuevo Norte supone un hito histórico para nuestra compañía, pero también para Madrid, ya que supone el impulso definitivo para esta actuación, que representa el mejor futuro para la ciudad y sus ciudadanos”.
Aresti ha subrayado la importancia de la colaboración público-privada en este tipo de iniciativas. “Este acuerdo significa el mejor ejemplo de cómo la colaboración entre las Administraciones Públicas y la iniciativa privada permite abordar los grandes procesos de transformación y modernización de nuestras ciudades, para hacerlas más humanas, sostenibles, prósperas y competitivas”.
Finalmente, recordó el compromiso histórico de la compañía con el proyecto: “Nuestra compañía lleva más de 30 años comprometida con esta actuación y trabajando junto a las Administraciones Públicas y los ciudadanos para poder hacerla realidad, algo que no hubiera sido posible sin el apoyo permanente de nuestros accionistas durante todo este tiempo. Compromiso que vamos a mantener en la nueva etapa que comienza hoy mismo, y en la que entre todos debemos construir la ciudad del futuro que hemos diseñado”.
El despacho Pérez-Llorca Abogados ha actuado como asesor jurídico de CreaMNN en esta transacción. Madrid Nuevo Norte avanza así hacia la creación de un nuevo modelo urbano que busca situar a la capital como referente en sostenibilidad, innovación y calidad de vida.
Vivienda, oficinas y zonas verdes
El proyecto Madrid Nuevo Norte avanza en su fase de gestión urbanística, dividido en cuatro ámbitos: Las Tablas Oeste, Centro de Negocios-Chamartín, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Estación de Chamartín. Las Tablas Oeste ya aprobó en julio de 2023 las Bases y Estatutos para la Junta de Compensación, prevista para el primer semestre de 2025. Además, el Ayuntamiento tramita el proyecto de urbanización, paso clave para iniciar las obras. En 2025, Centro de Negocios y Malmea-San Roque comenzarán sus tramitaciones con la presentación de sus iniciativas de ejecución.
Madrid Nuevo Norte incorporará 10.500 viviendas al norte de la capital, cumpliendo altos estándares de calidad y eficiencia energética. El 38% será vivienda asequible (4.000 unidades) gestionada por el Ayuntamiento para políticas de acceso a la vivienda. Este parque convivirá con oficinas, comercios, zonas verdes y dotaciones públicas para crear un barrio dinámico y sostenible.
El proyecto incluye un innovador distrito de negocios para posicionar a Madrid entre las principales capitales globales. Combinará oficinas de última generación con viviendas asequibles (62% del total en Chamartín), comercios, zonas verdes y máxima accesibilidad. Este espacio contará con el nuevo skyline de Madrid, incluyendo la torre más alta de España, que superará los 300 metros.
Asimismo, Madrid Nuevo Norte introducirá 400.000 m² de zonas verdes para fomentar la biodiversidad con especies adaptadas al clima madrileño.
- Eje verde: Extenderá el eje Prado-Recoletos-Castellana hacia el monte de El Pardo y el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, con 3 km transitables a pie y en bici, conectando parques urbanos y regionales.
- Parque Central: Un espacio de 13 hectáreas integrado en el Centro de Negocios, diseñado para el disfrute ciudadano y laboral.
Estas medidas mejorarán la calidad del aire y contribuirán a la descarbonización urbana.
