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Anillo interior de la M-30: nueva ‘zona premium’ de la vivienda en Madrid

El presupuesto de un millón de euros que hace 7 años nos daba acceso a áticos de más de 100 metros en barrios premium como Salamanca o Almagro, en la actualidad permite comprar viviendas con la mitad de metros, interiores o en zonas secundarias como Pacífico o Moncloa

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No contamos ningún secreto cuando decimos que, cada vez más, acceder a viviendas en Madrid capital, especialmente dentro de la M-30, se está convirtiendo en una misión casi imposible. Según datos del segundo trimestre de 2023, el precio promedio por metro cuadrado aumentó un 2,4%, llegando a los 3.299 €/m2.

Así nos encontramos en una situación en la que con un presupuesto al alcance de muy pocos, como es un millón de euros, y con la que hace apenas 7 años podíamos acceder a áticos de más de 100 metros en prestigiosos barrios como Salamanca o Almagro, ahora nos relegaría a viviendas con la mitad de metros, ubicadas en zonas interiores o secundarias como Pacífico o Moncloa.

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Según destaca la firma inmobiliaria Uxban, la creciente necesidad de los compradores se evidencia al comenzar el año 2024, donde el saldo migratorio en Madrid alcanzó un récord, según datos del Ayuntamiento, con un total de 53.000 nuevos residentes. Esta presión demográfica, junto con el mayor poder adquisitivo de muchos de estos nuevos residentes, hace que adquirir una vivienda de calidad con un presupuesto adecuado sea cada vez más desafiante.

Adiós a la «zona premium»

Dentro de la M-30, casi el 30% de las viviendas en venta superan actualmente el millón de euros. En cuanto a las tipologías de vivienda, en las ubicaciones más solicitadas por los clientes de lujo, como Salamanca, Jerónimos, Almagro y Justicia, excluyendo semisótanos, plantas bajas y entreplantas, con un presupuesto de un millón de euros, se pueden adquirir viviendas de entre 50 y 75 metros cuadrados útiles. Aunque la oferta de pisos de este tamaño en estos barrios es limitada, hay una mayor probabilidad de encontrarlos en Salamanca Lista y entre las calles Santa Engracia y Fernández de la Hoz.

Para aquellos que buscan viviendas familiares de más de 115 metros cuadrados útiles, la búsqueda debe extenderse a barrios como Tetuán, Las Letras, Moncloa, Prosperidad y Pacífico. Desde la empresa destacan que en estas ubicaciones, el factor psicológico de superar el millón de euros es significativo, ya que las casas más grandes tienden a ser menos líquidas y requieren más tiempo en el mercado para encontrar compradores.

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En el caso de los amantes de los áticos, se requiere un desembolso adicional en cuanto al ratio euro/metro cuadrado. En torno a la cifra de un millón de euros, las viviendas mejor ubicadas se encuentran en Chamberí Trafalgar, Hispanoamérica, Salamanca Fuente del Berro e Ibiza. Sin embargo, es necesario estar preparado para obtener una superficie de vivienda interior que en algunos casos apenas alcanza para dos habitaciones, ya que las áreas de terraza azotea se contabilizan de diversas formas según el vendedor.

Finalmente, en lo que respecta a viviendas unifamiliares dentro de la almendra central, las opciones de compra se limitan a Ciudad Universitaria y Valdezarza en la zona de Moncloa, en el área de la calle Ramón y Cajal con Alfonso XIII, y en Guindalera, próximo a Ventas.

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