Si últimamente has tenido que mudarte y buscar piso, seguro que sabes de primera mano que hacerse con una vivienda en Madrid se está convirtiendo en una misión imposible. No solo por la escasez de oferta; sino, también, por los precios que están alcanzando. Literalmente, de récord al alza.
Así lo asegura el último Índice Inmobiliario Fotocasa, en el que se pone de manifiesto que, en el segundo trimestre de 2024, el precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha experimentado un aumento trimestral del 5,2%, más de dos puntos por encima de la media nacional, que fue del 3%, y convirtiéndose la tercera región con mayor subida, solo superada por Baleares (7,2%) y la Comunidad Valenciana (5,4%).
Este crecimiento ha elevado el precio medio de la vivienda en venta en Madrid a 4.215 euros por metro cuadrado, casi duplicando el del conjunto del país de 2.327 euros/m². Solo las Islas Baleares presentan un precio superior, con 4.254 euros/m², y junto con Madrid, son las únicas regiones que superan los 4.000 euros por metro cuadrado.
El efecto de la capital
A nivel de capitales de provincia, el segundo trimestre de 2024 también muestra un panorama de incrementos significativos. De las capitales analizadas, el 88% (44 capitales) experimentaron subidas trimestrales y el 96% (48 capitales) incrementos interanuales. Aunque Madrid no se encuentra entre las tres capitales con el mayor incremento trimestral —Teruel capital (7,9%), Palma de Mallorca (7%) y Santander (6%)—, sigue siendo la segunda capital más cara de España, con un precio de 5.359 euros por metro cuadrado, solo superada por San Sebastián (6.298 euros/m²) y justo por delante de Barcelona (4.704 euros/m²).
Al analizar los distritos de Madrid, se observa que el precio medio de la vivienda de segunda mano ha subido en 14 de los 21 distritos analizados. Los distritos con mayores incrementos trimestrales son Vicálvaro (8,5%), Chamberí (8,2%), Retiro (7,5%), Arganzuela (6,5%), Ciudad Lineal (6,0%), Chamartín (5,9%), Barajas (5,4%), Tetuán (5,0%), Moncloa – Aravaca (4,4%), Barrio de Salamanca (3,4%), Hortaleza (3,1%), Fuencarral – El Pardo (3,0%), Moratalaz (2,5%) y Centro (1,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en junio de 2024, siete distritos superan los 5.000 euros/m². Estos son:
- Barrio de Salamanca: 8.714 euros/m²
- Chamberí: 7.599 euros/m²
- Centro: 7.021 euros/m²
- Retiro: 6.560 euros/m²
- Chamartín: 6.512 euros/m²
- Moncloa – Aravaca: 5.477 euros/m²
- Tetuán: 5.406 euros/m²
En contraste, el distrito más asequible para comprar una vivienda es Villaverde, con un precio de 1.840 euros por metro cuadrado.
