La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros siguió creciendo en el primer semestre de 2018, con un incremento del 5,4 por ciento en la Comunidad de Madrid, según los datos del Consejo General del Notariado, que indica que a pesar del nuevo incremento, se rompe la tendencia de dos dígitos de los últimos dos semestres.
A nivel nacional, se llegaron hasta las 53.359 operaciones. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,7 por ciento del total de las compraventas de vivienda realizadas en el semestre.
Diferenciando por residencia, el 44 por ciento de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas por extranjeros no residentes. Por primera vez desde el 2010, las compraventas de este segmento de extranjeros se redujeron a nivel interanual (-0,8%).
Por su parte, los extranjeros residentes supusieron el 56 por ciento de las compraventas, que se incrementaron un 11,1 por ciento interanual, suponiendo una desaceleración en el crecimiento interanual, que en el primer semestre delpasado año se situó en el 20,2 por ciento.
En contraposición al pasado año, no todas las comunidades autónomas registraron alzas en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros y se ha registrado un alto nivel de disparidad entre ellas. Nueve autonomías registraron incrementos superiores a la media nacional (+5,6%), destacando por su fuerza Aragón (+30,9%), Extremadura (+27,4%), Murcia (+21,3%) y Castilla-La Mancha (+20,2%), todos por encima del 20 por ciento. Cuatro autonomías sin embargo, han registrado caídas: Baleares (-11,2%), Canarias (-10,6%), Cataluña (-5,35) y Cantabria (-4,6%).
LITORAL MEDITERRÁNEO Y ARCHIPIÉLAGOS
En conjunto, de nuevo durante este primer semestre de 2018 las compraventas de extranjeros se concentraron en parte del litoral mediterráneo y los archipiélagos. En este sentido, las comunidades autónomas con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros fueron Canarias (39,4%), Comunidad Valenciana (35,6%), Baleares (34,1%) y Murcia (27,4%), que vuelven a posicionarse como las cuatro autonomías dónde la compraventa de vivienda por parte de extranjeros tiene más peso sobre el total, todas ellas superando la media nacional (18,7%).
Supusieron un 10 por ciento o menos de las compraventas totales de extranjeros en la mayoría de regiones del centro peninsular y la Cornisa Cantábrica: Navarra (9,5%), Castilla-La Mancha (9,4%), País Vasco (5,2%), Castilla y León (5,0%) Asturias (4,5%), Cantabria (4,5%), Galicia (4,1%) y Extremadura (3,6%). Ligeramente inferiores a la media nacional se encuentran Andalucía (18,0%) y Cataluña (17,0%) y varios puntos por debajo se sitúan La Rioja (11,7%), Madrid (11,6%) y Aragón (11,2%).
De su lado, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2018, referidas a vivienda libre, se situó en 1.687 euros, lo que supone un ligero incremento del 0,9 por ciento interanual, muy por debajo de los aumentos registrados en el segundo semestre de 2017 (+5,7% interanual).
BRITÁNICOS Y FRANCESES A LA CABEZA
En la primera mitad de 2018 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron los británicos (14,3%), seguidos de los otros extranjeros de fuera de la UE (11,2%), franceses (7,9%), alemanes (7,8%) y rumanos (7,3%).
El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el primer semestre del año, el 66,7 por ciento, mientras que el 33,3 por ciento restante corresponde a compradores de fuera de la Unión Europea, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (6,9%), China (4,2%) y Rusia (3,2%).
Las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre durante el primer semestre fueron Marruecos (+28,8%), Irlanda (+24,7%), Dinamarca (+18,2%), Rusia (+13,8%), otros compradores de fuera de la UE (+12,3%), otros compradores de la UE (+12,2%), Ecuador (+11%) y Rumanía (+10,9%), todos por encima de los dos dígitos.
