El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad de la Comunidad de Madrid se situó en 3.378 el pasado mes de mayo, cifra superior en un 25,6 por ciento a la del mismo mes de 2014, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.  

Según el avance interanual de mayo, en la Comunidad las hipotecas sobre viviendas alcanzaron las 3.378, lo que supone una variación anual del 25,6 por ciento y mensual, del 6,9 por ciento.



En cuanto al capital prestado, ascendió a 496.303.000 euros, un 26,1 por ciento más que hace un año y un 25,3 por ciento más que el mes pasado.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.732 en mayo, cifra superior en un 10,9 por ciento a la del mismo mes de 2014.

Las viviendas hipotecadas encadenan doce meses consecutivos con ascensos de dos dígitos. No obstante, el repunte de mayo se ha moderado más de diez puntos respecto al experimentado en abril, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 21,4 por ciento.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 103.922 euros, un 4,4 por ciento más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 15,8 por ciento en tasa interanual, hasta superar los 2.050 millones de euros.

En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 4,6 por ciento, su menor repunte de los últimos cinco años, mientras que el capital prestado creció un 8 por ciento, frente al repunte del 14 por ciento experimentado un año antes.

En los cinco primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 20,1 por ciento sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 24 por ciento en el capital prestado y del 3,3 por ciento en el importe medio de las hipotecas.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.717), Madrid (3.378) y Cataluña (3.085).

En el quinto mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (+43,4 por ciento), Navarra (+31,8 por ciento) y Galicia (+26,8 por ciento).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (496,3 millones de euros), Cataluña (371,4 millones) y Andalucía (323,4 millones de euros).

SUBEN UN 7,3 % LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 29.712 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 7,3 por ciento respecto a mayo de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 15,1 por ciento respecto al mismo mes de 2014, hasta los 3.737,8 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 125.802 euros, un 7,3 por ciento más que en mayo de 2014.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en mayo el 3,40 por ciento, frente al 3,82 por ciento registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,38 por ciento, con un plazo medio de 21 años.

TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA

El 92,8 por ciento de las hipotecas constituidas el pasado mes de mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,2 por ciento de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 15.409, un 22,7 por ciento menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 28 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 12.192 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,1 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 16,7 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 48,1 por ciento.

De las 15.409 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 35,4 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 6,8 por ciento al 3,2 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable subió del 92,3 por ciento al 96,1 por ciento.

El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumentó 0,07 puntos y el de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,38 puntos.




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