A pesar de la inflación y la «mudanza» de muchos madrileños a la periferia después de la pandemia, lo cierto es que la capital sigue siendo el lugar favorito de la gente a la hora de buscar un piso. Siempre y cuando, eso sí, su economía se lo permita. Se ha acentuado, eso sí, la compraventa de pisos de segunda mano, mientras que las de nueva construcción no terminan de despegar.
Además, según datos del estudio sobre la compraventa de pisos en la ciudad de Madrid durante 2022 analizado por Evernest, startup inmobiliaria tecnológica, el 50% del volumen de mercado de venta pisos en la capital corresponden a seis distritos, con el Barrio de Salamanca a la cabeza con un 12% del total. En segundo lugar se encuentra Chamartín (9%), Chamberí (8%), Retiro (7,5%), Tetuán (6,6%) y por último, Centro (6%).
Un estudio en el que también se ha analizado la evolución del precio del metro cuadrado en la ciudad en estos distritos y cabe destacar que el Barrio de Salamanca es también el barrio de Madrid con el precio más alto por metro cuadrado, en concreto, 6.200€/m2. En cuanto al resto de zonas, en todas ellas se han recuperado los precios que se desplomaron durante la pandemia y algunas de ellas incluso se han superado como es el caso de Retiro donde ha habido un aumento del 10% desde 2019 posicionándose ahora con 6.000€/m2 o Chamberí con 5.000€/m2 tras un aumento del 9% desde 2019.
Tetuán, el distrito de moda para la compraventa de pisos
Si nos fijamos en el número de pisos comprados y vendidos durante 2022, Tetuán encabeza el listado con 2.000 pisos, convirtiéndose así en el distrito donde más transacciones se han cerrado. Destaca también el caso de Chamartín, ya que se trata de una zona que ha experimentado un gran boom inmobiliario en los últimos años y, desde su gran bajón en el primer semestre de 2020, no ha parado de crecer. De hecho, según el estudio, en tres años ha aumentado en un 72% la compraventa de inmuebles en esta zona con casi 1.400 viviendas compradas y vendidas durante 2022. Otra de las zonas que mayor incremento ha registrado ha sido Retiro donde desde 2019 ha aumentado en un 53% la compraventa de inmuebles.
En el lado contrario, se encuentra Chamberí, que sufrió un gran aumento del número de compraventas en 2017, pero en 2022 no ha logrado recuperar los niveles prepandemia y ha registrado unas 1.250 pisos comprados y vendidos durante este año. Por último, pese a que Tetuán lidera en número de transacciones cerradas, cuando se refiere a volumen de transacciones, el Barrio de Salamanca sigue siendo el número uno con un total de 1.000 millones de euros recaudados durante 2022 entre todas las ventas y compras.
En segundo lugar, se encuentra el distrito de Chamartín que desde 2019 ha aumentado en un 97% su volumen, convirtiéndose en la zona de Madrid que más crece y ha conseguido 700 millones de euros en volumen de compraventa, seguido por Chamberí y Retiro, ambos con 600 millones de euros. En cuanto al distrito Centro y Tetuán, en 2022 han logrado un total de 500 millones de euros en volumen de compraventa de pisos.
