Madrid se sitúa como la segunda comunidad autónoma con el precio más alto en el mercado de vivienda de segunda mano, alcanzando una media de 4.118 euros por metro cuadrado, según datos hechos públicos por un reciente informe de Pisos.com. Este valor solo es superado por las Islas Baleares, donde el precio medio llega a los 4.392 euros/m².
Un importe casi un 50% superior a la media española, que en el mes de abril aumentó un 10,88% respecto al año anterior, llegando a 2.266 euros por metro cuadrado. Este incremento mensual del 1,55% en comparación con marzo indica una tendencia de encarecimiento que, según expertos, está lejos de moderarse.
Después de Madrid y las Islas Baleares, los precios más altos se registran en el País Vasco, con un promedio de 3.130 euros/m². Por el contrario, Extremadura (841 euros/m²), Castilla-La Mancha (910 euros/m²) y Castilla y León (1.255 euros/m²) son las comunidades con precios más accesibles.
En cuanto a las provincias, los mayores incrementos se observaron en Lleida, Madrid y Málaga, con tasas de crecimiento interanual cercanas o superiores al 19%. Mientras que Zamora, Ourense y Ávila experimentaron las mayores caídas.
Entre las capitales, Madrid lidera con un aumento del 26,30%, seguido por Huesca, Málaga y Valencia, todas superando el 20% en el incremento de precios interanual. Donostia-San Sebastián se destaca como la capital más cara de España, con un precio por metro cuadrado de 6.606 euros, seguida por Madrid y Barcelona.
Acceso imposible también en alquiler
Y si la compra de una vivienda es casi «misión imposible»… algo parecido sucede con el alquiler. De hecho, seis distritos de la capital figuran entre los 10 más caros de España para alquilar un apartamento, piso o casa.
Así lo aseguraba un informe elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, en el que además se recoge que Almagro, situado en el corazón del distrito de Chamberí, encabeza esta lista con un coste por metro cuadrado que alcanza los 24,22 euros, más del doble de la media nacional. Le siguen de cerca Goya, Palacio y Castellana, todos en Madrid, con precios que superan los 23 €/m².
Estos precios vienen como consecuencia de un extraorinario aumento de precio de varios de estos barrios en 2023, como el de Palacio, que lo hizo en un 17,5%. Así, y según el portal, es la primera vez que el alquiler mensual de una vivienda tipo (dos dormitorios entre 76 y 90m²) en algunas de las zonas más exclusivas de España supera los 2.000 euros.
