El mercado de oficinas español cerrará el año 2021 con una inversión alrededor de los 2.500 millones de euros, según la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, que ha augurado un final de año “activo”, después de un cambio positivo de tendencia registrado en este segmento después del verano.
También se mantiene al alza la contratación de oficinas, que, a cierre de septiembre, ha superado los 275.000 m2 en Madrid, un 2% más que en el mismo periodo de 2020, mientras que en Barcelona ha crecido un 80% y se ha situado por encima de los 220.000 m2. En ambas ciudades, la disponibilidad de espacio se mantiene estable.
Tasa de desocupación ralentizada
En Madrid, la tasa de desocupación sigue ralentizándose y ha pasado del 9,73% del segundo trimestre al 9,5% actual, por el “buen dato de demanda efectiva y la escasa entrada de nuevos proyectos y rehabilitaciones durante este tercer trimestre”.
En Barcelona, por su parte, ha crecido ligeramente, desde el 7,5 % de junio al 8,4 % actual, impulsada por la entrada de nueva oferta, especialmente en las nuevas áreas de negocio.
En palabras de Ángel Estebaranz, “hay un antes y un después de agosto de 2021 en el segmento de oficinas. Estamos viendo mucho movimiento y en Madrid hemos registrado más de cien operaciones en el tercer trimestre. La mayoría de estas transacciones han sido pequeñas y medianas en cuanto a superficie, pero prevemos que en 2022 se firmen grandes operaciones gracias a la mejora en las expectativas empresariales y menor incertidumbre económica”.
Vuelta a la inversión pre-pandemia
El segmento de las oficinas está registrando un creciente interés inversor en los principales mercados españoles y los expertos de Savills Aguirre Newman prevén una inversión total al cierre del año de alrededor de los 2.500 millones de euros.
El comportamiento de la inversión ha sido muy dispar en los principales mercados hasta septiembre. Tal como ha explicado Hipólito Sánchez, “la baja disponibilidad de producto en Madrid y el hecho de que la mayor parte se haya concentrado en ubicaciones prime ha hecho que haya mucha presión por parte de los inversores y que se estén analizando muy bien todas las operaciones, pero no tenemos duda de que el mercado madrileño recuperará sus niveles habituales de inversión en los próximos meses”.
La tipología de inversores en lo que va de año difiere entre los mercados principales. En Madrid, el capital inversor en oficinas se ha dividido de forma similar entre players nacionales e internacionales y la inversión media se ha situado alrededor de los 20 millones de euros. En Barcelona, en cambio, el 91% de la inversión es de origen internacional y la inversión media de unos 50 millones de euros. En ambas ciudades, las operaciones core y core plus son las que concentran mayor interés. La previsión para Madrid es cerrar el año con un volumen de inversión en oficinas en torno a los 700 millones de euros y para Barcelona, la cifra podría alcanzar los 1.800 millones.
Asimismo, también ha señalado que las nuevas formas de trabajo están contribuyendo a que ciudades como Valencia, Málaga o Bilbao estén atrayendo el interés de inversores por el segmento de oficinas en estos mercados.
